TASACIONES EN EL DIA

CÓDIGO: DLA2295271

Terreno 11668m2 - Zona Delta Tigre

Arroyo Tres Sargentos al 1000

Zona Delta Tigre

Venta u$s 70.000

-

Ambientes

-

Baños

0 M2

Superficie Total

A Estrenar

Antiguedad

Descripción

Lote al rio de 75x167, 11668 m2. Predio Residencial y Recreativo Acuático, con 32 exclusivos lotes, sobre un espectacular terreno (isla) de 73 hectáreas, situado en la primera sección del Delta del Río Paraná, escondido entre dos pequeños arroyos, Las Malvinas y Tres Sargentos (de ahí su nombre de “Dos Ríos”), ofrece una ubicación muy destacada para una casa vacacional o fin de semana, o aún para hogar permanente. El predio es ideal para el descanso y para la práctica de deportes náuticos. Tranquilo, privado e idílico. Es el lugar idóneo para comprar un lote y construir su casa escondida. Es una combinación casi única de tranquilidad, naturaleza, colores, flora y fauna. Se puede disfrutar las caminatas, la pesca y la natación en los arroyos o la piscina. Socializar si quieres o si prefieres, mantenerte alejado del resto del mundo en tu casa aislada. La zona es magnífica para pasear en bote, remar, pescar o simplemente pasar un rato sobre tu terraza. Está en un lugar increíblemente hermoso. Lo que lo hace aún mejor es que está a solo 45 minutos en tren desde la estación de Retiro (en el centro de Buenos Aires), hasta Tigre (el inicio del Delta del Paraná), y desde Tigre, a solo 30 minutos en lancha. Es rápido y fácil de llegar, lo que significa que no hay un largo viaje que te cansa antes de que comience tu descanso. ÁREA COMÚN: posee un espacio común maravilloso, constando de una gran piscina de 65m2 y un quincho, amplios decks para tomar sol y relajarse, y una cómoda área cubierta que incluye dos grandes parrillas, baños, duchas, vestuarios, equipada con mesas, sillas, reposeras y todo lo necesario para el disfrute. El área es ideal para sociabilizar o tomar sol mientras se observa el maravilloso paisaje del Delta. Dado que este área común es elevada, dicho espacio goza de vistas espectaculares sobre la reserva natural. Un cuidador con residencia en el lugar proporcionara servicios de seguridad y mantenimiento. RESERVA NATURAL La reserva de 36 hectáreas sobre la cual existe una traza de senderos, es ideal para la práctica de jogging, birdwatching, ciclismo o simplemente de una buena caminata, siendo el lugar perfecto para ponerse en contacto con la naturaleza y disfrutar de deportes náuticos como remo, canotaje, navegación y pesca. La reserva posee actualmente identificadas más de 70 especies de aves, tales como colibríes, fruteros, boyeritos, reina moras, federales, Martín Pescador (tanto el verde como el azul), pájaros carpinteros, pavas de monte, patos, trabajadores, horneros, chajás, caracaras, gavilanes, tijeretas y benteveos. Excursiones de avistaje de aves pueden ser arregladas para aquellos que deseen conocer a sus vecinos aviares. LOTES El proyecto consta únicamente de 32 grandes lotes con una extensión de más de una hectárea cada uno y un frente de 75 metros sobre el río. Financiación privada está disponible. Todos están disponibles sobre ambos lados de Dos Ríos, unos sobre el Arroyo Las Malvinas y otros sobre el Arroyo Tres Sargentos. Los que están sobre Las Malvinas generalmente tienen un carácter más salvaje y tropical, mientras que los que se ubican en Tres Sargentos tienden a ofrecer una vegetación más madura. Cada lado tiene sus encantos particulares. EDIFICACIÓN Dos Ríos ya cuenta con una variedad de casas, diseñadas por diferentes arquitectos y/o constructores, las cuales pueden servir de inspiración para nuevos propietarios. La construcción en Dos Ríos se rige por un Código de Condominio para garantizar que el edificio esté en sintonía con el entorno natural y esté en armonía con el resto del proyecto, además de ser apropiado para el Delta y que cumpla con la reglamentación y regulaciones municipales. La mayoría de las casas en Dos Ríos usan solamente energía renovable, con paneles solares y baterías, y grupos electrógenos insonorizados como back-up. Se espera que la gama de opciones disponibles en este nicho aumente en línea con el desarrollo de la tecnología. Los propietarios de los lotes tienen la libertad de construir sus casas con sus propios diseños, ateniéndose a la edificación del complejo, o de elegir el diseño de una de las casas existentes que ofrecen los arquitectos del proyecto. Básicamente, el código de edificación requiere la construcción sobre pilotes y con fachadas de madera, un estilo que provee protección ante las crecidas de río y que esté en armonía con el estilo tradicional del Delta. Los compradores tienen a su disposición ayuda y orientación en relación con los códigos de construcción, la reglamentación municipal, la experiencia de los propietarios existentes, y presentaciones a constructores, arquitectos y otros especialistas relevantes. MANTENIMIENTO Las expensas anuales por lote son de aproximadamente US$1,000 o su equivalente en moneda local. Entre otros, dicho importe cubre tasas e impuestos municipales además del salario y beneficios del cuidador. Las principales responsabilidades del cuidador son el mantenimiento de la pileta y quincho, y de los caminos, puentes y senderos alrededor de la reserva natural, además de brindar seguridad y asistencia con su estadía permanente en el predio. Con las expensas se cubre también los costos de compra de todos los equipos y materiales relacionados. CÓMO LLEGAR Puede llegar a Dos Ríos por la “lancha colectiva”, o en taxi acuático o por acuerdo privado con el cuidador. La lancha colectiva demora alrededor de 1 hora en llegar a Las Malvinas, es el sistema de “autobús” acuático local que opera varias rutas a través del Delta. Los taxis acuáticos y la lancha del cuidador toman alrededor de 30 minutos desde Tigre hasta Las Malvinas, y un poco menos de tiempo desde otras marinas en San Fernando y San Isidro. Para llegar a Tigre hay un tren desde Retiro (en el centro de Buenos Aires) y el viaje en tren dura unos 45 minutos. Desde la estación de tren de Tigre hay un paseo de 5 minutos hasta el embarcadero. También hay otro tren (con características más turísticas), conocido como el Tren de La Costa, que se combina tomando primero desde la Estación Retiro (línea Mitre), hasta el inicio de este a la altura de Olivos (muy bonito tren y recorrido). ¡DOS RÍOS es el lugar ideal que estabas buscando para vivir en armonía con el entorno. Encontrar un paraíso único en el Tigre, apenas a una hora del centro de Buenos Aires! CONSULTANOS "Los datos, medidas y antigüedad, son estimativos y suministrados por el propietario". Código de propiedad: DLA2295271 Horacio Igarzabal CMCPSI Mat Nº 3154 DIC PROPIEDADES S.A. - WWW.DICPROPIEDADES.COM.AR

Descargar Ficha

Imprimir Ficha

Compartir Ficha

Ver Street view

Información del inmueble
Ubicación
Contacto

Teléfono

(011) 4799-9581

Horario de atención

Lunes a Viernes: 9hs a 13hs - 15:30hs a 20hs


Sábados: 9:30hs a 13hs - 15hs a 19:30hs

Quiero recibir los envios de newsletter

Si

No